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求楼面地价,每层平均分摊地价甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元;乙方出资5000万元参与建设.投资比例为4:6.已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率
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求楼面地价,每层平均分摊地价
甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元;乙方出资5000万元参与建设.投资比例为4:6.已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率为50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米,单位建筑面积各项税费为2000元/平方米.求:(1)该块地的单位面积地价,楼面地价.(2)该建筑物每层平均分摊地价(设每层建筑面积相等)
甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元;乙方出资5000万元参与建设.投资比例为4:6.已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率为50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米,单位建筑面积各项税费为2000元/平方米.求:(1)该块地的单位面积地价,楼面地价.(2)该建筑物每层平均分摊地价(设每层建筑面积相等)
▼优质解答
答案和解析
(1)土地价值:5000*(4/6)-300=3033.33(万元)
该地块单位面积地价:3033.33/5000*10000=6066.66(元/㎡)
楼面地价:6066.66/4=1516.67(元/㎡)
(2)由于每层建筑面积相等,则建筑物总建筑层数为:建筑容积率/覆盖率=4/50%=8(层)
该建筑物每层平均分摊地价:3033.33/8=379.17(万元)
该地块单位面积地价:3033.33/5000*10000=6066.66(元/㎡)
楼面地价:6066.66/4=1516.67(元/㎡)
(2)由于每层建筑面积相等,则建筑物总建筑层数为:建筑容积率/覆盖率=4/50%=8(层)
该建筑物每层平均分摊地价:3033.33/8=379.17(万元)
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