某项目占地面积53公顷,土地总价23.85亿.容积率2.7,绿地率百分之37,预计销售均价8000一平米.该项目平均每平方土地成本是多少,总建筑面积是多少,绿地面积是多少,销售总额是多少

Question

某项目占地面积53公顷,土地总价23.85亿.容积率2.7 ,绿地率百分之37,预计销售均价8000一平米.
该项目平均每平方土地成本是多少, 总建筑面积是多少 ,绿地面积是多少,销售总额是多少

Answer 1

占地面积53公顷=53万平方米.
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.
容积率2.7,则
建成后建筑面积
=用地面积*容积率
=53万*2.7
=143.1万平方米
平均每平方土地成本（又称楼面地价）
=土地总价/总建筑面积
=23.85亿/143.1万
=1667元
销售总额
=建筑面积*销售均价
=143.1万平方米*8000元/平方米
=1144800万元
=114.48亿元
绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）.
绿地率=绿地面积/总用地面积*100%
绿地率37%
则绿地面积
=总用地面积*绿地率
=53万*37%
=19.61万平方米