某工业厂房总建筑面积为lOOOm ,煎置单价为l200元/m ,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建
某工业厂房总建筑面积为lOOOm ,煎置单价为l200元/m ,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%. 问题: (1)试计算该厂房的重置价值。 (2)计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么? (3)试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 (4)经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 (5)综合问题(3)和问题(4)的计箕结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
(2) 40年。 (0.5分)
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限结束。 (1分)
(3)平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2.85(万元/年) (1分)
损耗总额=2.85×4=11.4(万元) (1分)
(4)结构部分损耗额(120—20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(万元) (1分)
装修部分损耗额=20×(1—5%)/8×4=9.5(万元) (1分)
设备部分损耗额=30×(1—5%)/15×4=7.6(万元) (1分)
损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75(万元) (1分)
(5) ①损耗率=(11.4×0.4+23.75×0.6)/120×100%=15.68% (1分)
成新率=1—15.68%=84.32% (1分)
②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18(万元) (2分)
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