如果不考虑地价、建筑材料等因素,建造同等面积的住房,北方的建筑成本为什么比南方高?（分析

Question

如果不考虑地价、建筑材料等因素,建造同等面积的住房,北方的建筑成本为什么比南方高?（分析

Answer 1

自然环境和居住习惯不同
我国南方的建筑,轻巧纤细,玲珑剔透,苏州的拙政园是其典型代表.北方建筑则平缓严谨,粗壮质朴,内外空间界限分明.我国著名园林学家陈从周做出总结：“南方为棚,多敞口.北方为窝,多封闭.”可见,从适应环境、居住舒适出发,南方建筑注重通风散热,北方建筑利于保温保暖.
有此可知北方建筑物的牢固度、样式规格都比南方高,简单说就是建筑材料的成本比南方高.北方取暖成本和运输成本（公路、铁路与水路的区别）也高.
（ 以上可做课本答案）
但是课本上不考虑了地价、政治、经济因素,总体来说,南方房价普遍高于北方.
南比北高
根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过1万元的城市共有16个.
这其中,除了北京、天津和大连外,其他13个城市均位于南方,且均在长江以南的沿海地区.在直辖市之外,江苏、福建和海南各有2个,广东有3个,浙江则有4个之多.
气候、地形影响
不过,除了经济因素外,其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响.
以气候为例,由于南方比较温暖,因此很多北方人会选择到南方过冬、养老.尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区,由于城市环境较好,气候宜人,吸引了不少北方人尤其是东北人前来.因此,像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂.
例如,海南经济发展水平一般,但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业,因此三亚的房价仍高达24080元/平方米,超出一线城市广州将近6000元,海口的房价也超过万元大关.
“北方人到海南这样的地方很适应,但是如果让南方人去北方尤其是东北的话,他们难以忍受严寒,除了北京,南方人到北方买房的很少.”张大伟说.
地
形差异对房价也有一定影响.丁长发说,北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地,有大片的平地和发展空间,供给十分充分,建造房屋的成本相对也比较低.而南方尤
其是浙江和福建等地,由于山地丘陵多,这些地方的城市都比较小,可供建设的土地不多.这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原
因.
其他方面,如户型设计方面,张大伟称,北方的房子普遍户型比较大,得房率（实际使用率）不如南方,南方的房子实际使用率相对比较高,这也对房价有所影响.