营业税 售价 成本 利润率房地产公司自建写字楼18万平方米,工程成本每平方米2 000元,售价每平方米3600元.当年销售自建写字楼10万平方米；将0.5万平方米自建写字楼无偿赠送给乙单位.（当地

Question

营业税 售价 成本 利润率
房地产公司自建写字楼18万平方米,工程成本每平方米2 000元,售价每平方米3600元.当年销售自建写字楼10万平方米；将0.5万平方米自建写字楼无偿赠送给乙单位.（当地营业税成本利润率为10%）
（1）计算该房地产公司当年应纳建筑业营业税：\x0b　　应纳建筑业营业税＝2 000×（10＋0.5）×（1＋10%）÷（1－3%）×3%＝714.43（万元）
（2）计算该房地产公司当年应纳销售不动产营业税：\x0b　　销售不动产的营业税＝3 600×（10＋0.5）×5%＝1 890（万元）\x0b
什么时候用成本 和利润率 算营业税
什么时候用售价算营业税

Answer 1

本题应该弄清楚这是自建房出售行为,本身存在两个环节：一是建安环节,二是房产销售环节.建安环节因为是自建行为,所以没有现成的计税价格,只有用成本利润率组成含税价的方式,如上面计算的一样计算应纳税金；而房产销售环节因为有销售价格,所以直接用销售价格乘以适用税率计算应纳税金.