货币的时间价值某企业现有一项不动产购入价为10万元,8年后售出可获得20万元.问该项不动产收益率是多少?能否提供计算过程呢?

Question

货币的时间价值
某企业现有一项不动产购入价为10万元,8年后售出可获得20万元.问该项不动产收益率是多少?能否提供计算过程呢?

Answer 1

货币的时间价值是指使用货币按照某种利率进行投资的机会是有价值的,因此一笔货币投资的终值高于其现值,多出的部分相当于投资的利息收入；而一笔未来的货币收入（包括利息）的当前价值(现值)必须低于其终值,低于的部分也相当于投资的利息收入.
你这里没有给出利率,我就按10%的年利率来计算,将8年后售出获得的20万元折现:
折现值=20/[(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)]=9.33万元
该项不动产收益率=(收益-投资)/投资*100%=-6.7%