如何理解建筑物的功能性贬值

Question

如何理解建筑物的功能性贬值

Answer 1

建筑物的功能性贬值（功能折旧）,是建筑物在功能方面的陈旧、过时带来的减价.是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失.其实质是,建筑物的复原重置成本的相应部分得不到现实社会的承认.总结来说,建筑物的功能性贬值主要有三种形式：
1、建筑物的建筑、结构设计、装修、设备配套等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失；
2、企业在进资产结构的优化组合后,仍然存在的建筑物使用功能闲置浪费现象和使用功能不足,需要追加的投资；
3、土地一般不存在功能性贬值,因此,土地与建筑物用途不协调造成的价值损失,一般是以建筑物的功能性贬值来体现的.