房地产估价师能解答某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率

Question

房地产估价师能解答
某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面面积计算的比准价格是（　）元/平方米。标准答案是10000元/平方米。既然是比准价格，赠送20平米的价值不用扣除吗？

Answer 1

套内面积120㎡，建面与套内比是1:0.8.也就是公摊率20%。那建面就是120除以0.8就是150㎡的建面。成交价位150万。建面单价就是10000元/1㎡。20平米为天台所谓赠送面积，赠送不计入房屋总价。房屋价格是建面*建面单价所得的。