您好!我向一位开发商买了一套房子,他只给我《房地产权证》,而没有土地使用证,《房地产权证》里面“房屋所有权来源”一项填写的是“2007年合作建房”,而关于土地方面的全是空白.请问,

Question

您好!
我向一位开发商买了一套房子,他只给我《房地产权证》,而没有土地使用证,《房地产权证》里面“房屋所有权来源”一项填写的是“2007年合作建房”,而关于土地方面的全是空白.请问,这样的房有保障吗?
盼望您的回复,

Answer 1

存在一定的风险,最好是要求其提供土地使用权证,或做其他的约定.
详细情况请咨询当地有关部门或帮助.
买房看五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的.
那么怎么样看待“五证”?教给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证.特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊.签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证.