买二手房契税,和营业税怎么计算我的情况有点特殊,我买了一套150平的二手房,属于非普通住宅,已经满5年,我需要缴纳3％的契税和5.6％的超额营业税,应该没错吧!房东买房子时花了22万,我买过

Question

买二手房契税,和营业税怎么计算
我的情况有点特殊,我买了一套150平的二手房,属于非普通住宅,已经满5年,我需要缴纳3％的契税和5.6％的超额营业税,应该没错吧!房东买房子时花了22万,我买过来53万,也就是我缴纳契税的应该是（53-22）×5.6％对吧.但是今天看他的契证上面的契税计费金额只有6万,我的问题就来了,那我缴纳营业税不会变成（53-6）×5.6％吧,那我的税不是要多交很多啊,房东的契税计税金额为什么不是他的购房款,我缴纳超额部分的营业税到底是53万减去房东的实际购房款22万,还是53万减去他的契税计税金额6万来算.

Answer 1

您好,面积大于144的住宅,营业税是按照差额的5.6%计算（该房屋地税局给的评估价*面积 - 当时的实际购房款）*5.6%