平均年收益，收益还原法，现值指数计算题年份年纯收益(万元)现值指数(r=10%)房地产A房地产B13009000.909125008000.826437005000.7513410002000.6830请问:（1）两处房地产的平均年收益各为

Question

平均年收益，收益还原法，现值指数计算题
年份 年纯收益(万元) 现值指数(r=10%) 房地产A 房地产B 1 300 900 0.9091 2 500 800 0.8264 3 700 500 0.7513 4 1000 200 0.6830 请问: （1）两处房地产的平均年收益各为多少？ （2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？ （3）以第4年为例，解释其现值指数是如何计算出来的。

Answer 1

a:300*0.9091+500*0.8264+700*0.7513+1000*0.683=1894.84; b:900*0.9091+800*0.8264+500*0.7513+200*0.683=1991.56; 因a希望采纳