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房产税从价计算的依据是什么
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房产税从价计算的依据是什么
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《房产税暂行务例》规定,房产税从价计算依照房产原值一次扣除后的余值计算缴纳.为什么要用房产原值作为计税依据?答：之所以确定房产税从价计算以房产余值为计税依据,是经过慎重考虑的.房产税属于财产税,应当以房产的价值为计税依据.房产的价值有三种形式：一是房产的原值,一就是房屋的造价,包括房屋建造时所用的料、工、费价值等,如按房产的原值计税比较稳定,但随着时间的推移,房产的帐面原值会随着折旧基金的提取而逐渐减少,在这种情况下仍按原值计税,显然是不合适的.二是房产的净值.按净值计税,既麻烦又不科学.三是房产的市价.从理论上讲,房产税的计税依据应当是房产的市价,因为市价是房屋的现实价值,它包括了因土地开发利用等增值因素.但房屋在不发生买卖行为时没有市价,况且在目前情况下,也没有标准的时常价格.因此,按照市价计税,客观上存在很多困难和问题.综合以上几种情况,最后在《暂行条例》中确定以房产余值为计税依据,这个价值既考虑到房屋的自然损耗因素,又照顾到房屋后期的增值因素等.
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