某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼,取得销售收入8000万元(营业税率5%,城市维护建设税率7%,)该单位为建造此楼支付地价款1000万元,房地产开发成本2000万元,房地产开发费用中利息支出10

Question

某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼,取得销售收入8000万元(营业税率5%,城市维护建设税率7%,)
该单位为建造此楼支付地价款1000万元,房地产开发成本2000万元,房地产开发费用中利息支出1000万元,按规定其它房地产开发费用的计算扣除比例为5%
求:该单位应纳的土地增值额?
烦请指导!急

Answer 1

1 如果该单位为房地产开发企业,且利息支出有合法凭证,则：
扣除项目：
房地产开发成本：2000
房地产开发费用：1000+1000+（1000+2000）*5%=2150
加计扣除：（1000+2000）*20%=600
允许扣除项目合计数=2000+2150+600=4750
土地增值额=收入-允许扣除喜爱那个木合计数
2 如果不是房地产开发企业则要减少20%的加计扣除数