写字楼定义及分类什么叫写字楼,它又分为哪几类?

Question

写字楼定义及分类
什么叫写字楼,它又分为哪几类?

Answer 1

写字楼
写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼.所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼.这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼.相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法.那么,5A写字楼具体有哪些标准呢?
第一要素：黄金区位
房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段.这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素.
第二要素：超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性.一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间.另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑.一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的.
第三要素：建筑文化
所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化.无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结.尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的.因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击.
第四要素：硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新.这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移.除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进.但就写字楼的本质而言,硬件设施的最大追求应该是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上.
第五要素：软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上.比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务.又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫