三兄弟争遗产问题求解！！！三兄弟遗产争夺案甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支

Question

三兄弟争遗产问题 求解！！！
三兄弟遗产争夺案
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。
1999年1-2月，甲、乙、丙的父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁，二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。
问：（1）父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系？
（2）丙、丁之间签订的合同有无效力？为什么？
（3）甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋？
（4）张某夫妇有哪些权利可以主张？丙应对丁承担什么责任？为什么？

Answer 1

1）继承的财产一般都是按份共有的关系。
2）有效，但是会存在很多问题：
房产和一般的动产不同，房产证上会写明“所有人”“共有人”，而根据案情，办理了遗产继承，房产证肯定有共有人甲、乙，丁在购买时应该看房产证，也就会知道甲、乙作为共有人的存在。此时应该要求丙提供甲乙的授权书或直接找到甲乙，否则丁在购买时就是属于明知交易有瑕疵。
但是这里还有个问题，根据案情，丙、丁已经去房产部门办理了变更手续，那么要么是房产部门出了问题（没有所有共有人的认可，房产部门根本不敢办手续），要么是丙有伪造授权。
但因为已经由官方管理部门进行了产权变更，为了保护公信力问题，会认定该转移有效（除非证明丁有严重问题）。甲乙丙之间的纠纷，把丁摘出去。
无论如何，丙、丁的合同有效。
如果丙后来取得甲乙同意自然好，如果没有取得，那么也是丙履行合同瑕疵或欺诈，合同有效，丙承担履行不能的违约责任（但是题目中又是已经做过产权变更了，其实丙已经完成了本方义务，并没违约）。
3）没有，买卖不破租赁，同时继承、赠与也不破。原来的房东自动把权利义务转移给下一个房东。但是特殊情况是，如果先有登记的房产抵押，然后再出租后，房东还款不能，被人把房子卖了，那么这个购买人可以要求承租人离开（因为登记的房产抵押，会在房产证上留下备注，承租人在租房前可以预见这种风险，所以仍然愿意租房的话，法律上就认定其原意承担这个风险）。
4）承租人可以要求同条件下的优先购买权，但是因为已经变更房产登记，基于公信力的问题，承租人只能被迫放弃该购买权，但可以要求赔偿（找甲乙丙和房产部门，因为这种有问题的房产变更，一般都伴随着房产管理部门的差错）。
丙对丁很可能有欺诈行为，但是丙已经完成其合同义务，不再有责任了。但是如果房产部门的变更登记被推翻（这是有可能的，虽然很难，还是基于保护公信力原因），那么丙的合同义务就没履行好，自然承担违约责任。
这题其实有些问题，你也看出来了，这里面肯定是有房产部门的问题。不知道是不是作为一道题，我给的答案太多了，出题人估计不是想让答题人这么想……