帮我算算面积是多少?麻烦知道的给我算一算我房子的建筑面积应该是多少：我的是一梯一户型在三楼,一楼是商铺我们住户是从后面外楼梯上,进入到我们这单元后要上一楼梯平台位置就是二

Question

帮我算算面积是多少?
麻烦知道的给我算一算我房子的建筑面积应该是多少：
我的是一梯一户型在三楼,一楼是商铺我们住户是从后面外楼梯上,进入到我们这单元后要上一楼梯平台位置就是二楼正门．
我按图纸尺寸计算了一下,相关面积是这样的：
A：套内使用面积是：86.794平方米
B;阳台为挑阳台：估计面积为14平方米左右（没有具体尺寸）
C:套内分隔墙体面积：6.852平方米
D：房屋套与套分隔墙面积：3.404平方米
E:室内与楼梯间的分隔墙体面积是：2.463平方米
F：除相邻墙外的外围墙体面积是：6.402平方米
G:楼梯间的外侧外围墙体面积是：1.185平方米
H:楼梯间面积：10.984平方米（其中如果是与外墙一侧平行来算的面积是9.04平方米,超出外墙与楼梯间外侧外围墙的面积是1.944平方米）
套内使用面积只有86.794平方米会不会太少了呀,合同上建筑面积127.5平方,这样的话公摊和墙体面积是不是太多了?这样合理吗?

Answer 1

从你量的这个数据上看,基本是合理的.假定你的测量误差很小的情况下,你的套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋套内墙体面积＋外墙面积的一半
这样计算你的套内建筑面积＝86.794+7+6.852+1.702+1.2315+3.201＝106.7805平方米.
注意,阳台我给你算了一半面积,有的地方是按照封闭阳台全算,不封闭算一半的标准算阳台,有的地方是不管封闭不封闭都算一半的标准算的,相对来说,算一半的概率大点,所以我算了一半.
这样计算你的公摊比例＝（127.5-106.78）÷127.5＝16.25％
这个比例对于多层住宅来说算是不错了,毕竟要考虑你是一梯一户,本身公摊要大点.