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试论述市场比较法的基本思路及其适用的条件
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试论述市场比较法的基本思路及其适用的条件
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答案和解析
市场比较法是将估价对象房地产与估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较,通过对交易实例的价格进行适当修正,以此估算出估价对象的市场价格地方法,其基本理论依据是经济学替代原理.
其步骤；一 搜集交易实例,二 ,选取可比交易实例, 三 ,建立价格可比基础, 四 ,进行交易情况修正, 五,进行交易日期修正,六, 进行区域因素修正 ,七, 进行个别因素修正,八,确定比准价格
适用用于房地产市场发育程度较高,有较多的交易实例发生的地区或房地产类型.
其步骤；一 搜集交易实例,二 ,选取可比交易实例, 三 ,建立价格可比基础, 四 ,进行交易情况修正, 五,进行交易日期修正,六, 进行区域因素修正 ,七, 进行个别因素修正,八,确定比准价格
适用用于房地产市场发育程度较高,有较多的交易实例发生的地区或房地产类型.
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