关于物权的一道法律题，麻烦给出详细的解释，谢谢。2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转

Question

关于物权的一道法律题，麻烦给出详细的解释，谢谢。
2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋做了装修，于2007年5月20日出去给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部其财产由其孙子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权转移登记。
问：如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列说法正确的是：
A 王某无权请求丁某返还房屋。B王某有权请求丁某返还房屋。
C 小王无权请求丁某返还房屋。D小王有权请求丁某返还房屋。

Answer 1

你难道不看真题解析吗？
AC。回答本题的关键是以下两个法条：①《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此，王某死亡时，无须登记，该房屋的所有权由小王取得。②《继承法》第33条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”据此，小王既然没有放弃继承，应概括继承王某的权利与义务。而王某生前所负的债务之一，是对还未给丁某办理过户登记手续。因此，小王应当替代王某，成为该买卖合同的出卖人。如此一来，丁某相对于小王也成为基于有效的债权占有房屋的有权占有人，小王对丁某不享有返还原物请求权，故C选项正确；D选项错误。