将地价计入房产原值征收房产税如何理解财税[2010]121号文明确规定：“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地

Question

将地价计入房产原值征收房产税如何理解
财税[2010]121号文明确规定：“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.

Answer 1

就是对房产原值的计算方法给予规范.防止计算口径过小导致原值偏低,从而减少房产税的行为.
一般来说,外购房产的价格,应该包含土地价、开发成本、开发费用等；自建的房屋,也应该包含地价款、建安成本、开发费用等.比如说,你花1000万买了块地,花1000万盖房子,房子完工前又花300万有关的费用等.虽然盖房子花了1000万,但是计算房产税的房产原值就应该是2300万,不能算成1000万或者1300万.