买卖不破租赁根据合同法的规定，我们知道，如果A把房屋租给B后，再把房屋卖给C，则AB之间的租赁合同对C继续有效。但现有一个问题：如果A把房屋卖给B，已交付但没有办理过户登记，接

Question

买卖不破租赁
根据合同法的规定，我们知道，如果A把房屋租给B后，再把房屋卖给C，则AB之间的租赁合同对C继续有效。但现有一个问题：如果A把房屋卖给B，已交付但没有办理过户登记，接着B把房屋租给了C，同时，A把该房屋卖给了D，并办理了过户手续。此时，D的买卖行为能破BC之间的租赁关系吗？先谢谢！

Answer 1

首先是一个一屋二卖的问题，A把房产卖给了B和D，D办理了过户手续，不动产的所有权归属以登记为准，那么该房产目前的所有权人是D，A对于自己的违约行为应对B进行赔偿。在这种情况下，B将房屋租赁给C就属于无权处分行为，该租赁合同为效力待定的合同，如果该合同得到了所有权人D的追认或B最终获得处分权，那么该合同有效，否则无效。