关于现值计算已知出租公寓的年有效毛租金收入100万元,年运营费用30万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,折现率为8%,则该出租公寓的净运营收益

Question

关于现值计算
已知出租公寓的年有效毛租金收入100万元,年运营费用30万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,折现率为8%,则该出租公寓的净运营收益现值为?

Answer 1

已知
A1=100万元,A2=30万元,n=30,i=8%,S1=3%,S2=2%,
则该出租公寓净运营收益现值
P=A1/i-S1｛1-〔(1+S1)/(1+i)〕n｝-A2/i-S2｛1-〔(1+S2)/(1+i)〕n｝=100/(8%-3%)-｛1-〔(1+3%)/(1+8%)〕30｝- 30/(8%-2%)-｛1-〔(1+2%)/(1+8%)〕30｝=1107.57(万元)