贾某通过中介看中刘某的一套商品房，2010年9月10日，双方签订了房屋买卖合同：房屋总价120万元，合同当日贾某支付25万首付款，双方约定于2014年11月21日前付清剩余房款100万元。国庆期间

Question

贾某通过中介看中刘某的一套商品房，2010年9月10日，双方签订了房屋买卖合同：房屋总价120万元，合同当日贾某支付25万首付款，双方约定于2014年11月21日前付清剩余房款100万元。国庆期间，房价大涨，刘某见此情形，于2016年10月26日将该商品房以140万元的总价卖给你俞某，双方签订了购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。贾某知情后，将刘某和俞某告上法庭，提请法院判令刘俞之间的购房合同无效，并要求继续履行其与刘某的合同。
结合本案事实，运用《生活中的法律常识》的相关知识，回答下列问题。
（1）法院是否受理并支持贾某的诉讼请求？
（2）刘某的行为属于何种违约情形？应承担怎样的法律责任？

Answer 1

（1）法院应受理贾某的诉讼，但结合本案事实，法院应不支持贾某的诉讼请求．
（2）刘某的行为属于实际违约，恶意毁约．刘某应退还贾某20万元首付款，同时应赔偿贾某损失，包括该套房的升值部分20万元等．