资产评估问题哈尔滨市区某一宗土地用于住宅开发时的价值为430000万元，用于商业大楼开发时的价值为750000万元，用于工业厂房开发时的价值为328000万元。（1）城市规划确认该土地可用于住

Question

资产评估问题
哈尔滨市区某一宗土地用于住宅开发时的价值为430000万元，用于商业大楼开发时的价值为750000万元，用于工业厂房开发时的价值为328000万元。
（1）城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，该宗土地的价值应评估为多少万元？请说明理由。
（2）城市规划对该地没有特殊规定和要求，该宗土地的价值应评估为多少万元？请说明理由。

Answer 1

根据土地估价的最有效利用原则，以土地合法利用为前提：
1、城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，该宗土地的价值应以住宅用地来评估，其评估价应为430000万元；
2、城市规划对该地没有特殊规定和要求，该宗土地的价值应以商业用地进行评估，其评估价值应为750000万元。