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房地产估价真题求解！！！某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489．99B．495．5
题目详情
房地产估价真题求解！！！
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
求详细过程
某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A．489．99
B．495．53
C．695．53
D．800．00
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▼优质解答
答案和解析
建筑年收益=200*12%=24
土地年收益=60-24=36
土地价值=36/6%*（1-1/（1+6%）30）=600*（1-1/5.74）=600*（1-0.174）=600*0.826=495.6
总价值=土地+建筑=495.6+200=695.6
ps：就没点儿财富值？
土地年收益=60-24=36
土地价值=36/6%*（1-1/（1+6%）30）=600*（1-1/5.74）=600*（1-0.174）=600*0.826=495.6
总价值=土地+建筑=495.6+200=695.6
ps：就没点儿财富值？
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