法律高手请进甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（）A.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效B.甲与乙的租赁

Question

法律高手请进
甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押，与丙银行签订抵押合同，则（ ）
　　A.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效
　　B.甲与乙的租赁合同有效，经乙同意甲与丙的抵押合同也有效
　　C.甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效
　　D.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效

选什么，说明理由

Answer 1

签订租赁合同的时候，所有权没有瑕疵，必然有效。
抵押合同的时候虽然有租赁关系，但是甲作为所有权人行使处分的权利，而且并不会与租赁向冲突，所以也有效。此处不适用买卖不破租赁原则。D。
额的神呢，有这么多回答，那我来写详细点：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
　　另外，根据《物权法》第一百九十条也做了同样的规定，即订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

既然法律规定，租赁后抵押的，而且抵押权实现的时候云云，那么必然证明两者都是有效的。