某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，投资者可在以下两种购铺方案

Question

某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：  投资者购买商铺后，必须由开发商代为租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，投资者可在以下两种购铺方案中做出选择：  
方案一：投资者按商铺标价一次性付清铺款，每年可以获得的租金为商铺标价的10%．  
方案二：投资者按商铺标价的八五折一次性付清铺款，2年后每年可以获得的租金为商铺标价的10%，但要缴纳租金的10%作为管理费用．
（1）请问：投资者选择哪种购铺方案，5年后所获得的投资收益率更高？为什么？（注：投资收益率= ×100%）
（2）对同一标价的商铺，甲选择了购铺方案一，乙选择了购铺方案二，那么5年后两人获得的收益将相差5万元．问：甲、乙两人各投资了多少万元？

Answer 1

（1）设商铺标价为x万元，则    
按方案一购买，则可获投资收益（120%﹣1）x+x10%×5=0.7x    
投资收益率为 ×100%=70%    
按方案二购买，则可获投资收益（120%﹣0.85）x+x10%×﹙1﹣10%）×3=0.62x    
投资收益率为 ×100%≈72.9%
∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．    
（2）由题意得0.7x﹣0.62x =5    
解得x=62.5万元
∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元．