地役权是什么意思?怎么理解~举个例子理解下地役权?

Question

地役权是什么意思?
怎么理解~ 举个例子理解下地役权?

Answer 1

地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利.地役权的发生须有两个不同归属的土地存在,为他人土地利用提供便利的土地称为供役地,而享有地役权的土地称为需役地.
　　用益物权的一种.指因通行、取水、排水等需要,通过签订合同,利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利.如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门,借用乙工厂的道路通行.甲工厂与乙工厂约定,甲工厂向乙工厂适当支付使用费,乙工厂允许甲工厂的人员通行.这时甲工厂即取得了“地役权”.
　　物权法规定：地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益.而设立地役权,当事人是应当采取书面形式订立地役权合同的.
　　1、地役权发生在相邻土地关系中,因而是一种地产相邻权；
　　2、地役权不能离开需役地而独立存在,因而是一种从物权,而不是一种独立的物权；
　　3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利,因而是一种他物权和用益物权.