有关土地使用权出让很急这用。某工厂为扩大生产规模，拟投资80万元建一个分厂，向某县级人民政府申请用地2亩(以出让方式取得土地使用权)，经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村

Question

有关土地使用权出让很急这用。
某工厂为扩大生产规模，拟投资80万元建一个分厂，向某县级人民政府申请用地2亩(以出让方式取得土地使用权)，经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地(非耕地)2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为50年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。
据此，请你回答以下问题：
（1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？
（2）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？

Answer 1

1、该合同无效，出让合同必须是国土部门和土地使用权人签订的才具备法律效力。村集体无权出让土地。国有土地才能出让，农村土地一般为集体土地，集体土地法律规定不能出让，也不能擅自改变土地用途。
2、正常程序应该是，首先由当地县级人民政府就该地块办理国有土地征收手续，如果该地块为农用地则须同时办理农用地转用手续。待该地块获批后再提出使用土地申请，办理工业用地出让手续，目前国家规定，工业用地也需走公开交易程序。谢谢！