贷款35万12年，已经还款7个月，把等额本息改成等额本金的还款方式合适吗？每月款还款是3219.59元，其中本金1790.42元，利息1429.17元，如果现在改成等额本金还款法合算吗？前提是我会提前

Question

贷款35万12年，已经还款7个月，把等额本息改成等额本金的还款方式合适吗？
每月款还款是3219.59元，其中本金1790.42元，利息1429.17元，如果现在改成等额本金还款法合算吗？前提是我会提前还款，估计在5年之内还清。

Answer 1

先预算比较：贷款35万，12年，利率：年6.55%，还款5年时间的支付利息。
A、商业按揭等额本息还款
等额本息月供：3,516元
已还款期数：60期（即5.0年）
已还款总数：21.10万元
其中：已还本金11.36万元
已付利息9.73万元
余下贷款本金：23.64万元
----------------------------------------------------
B、商业按揭等额本金还款
等额本金月供：4,341元（首月月供）
之后每期递减：13.3元
已还款期数：60期（即5年）
已还款总数：23.70万元
其中：已还本金14.58万元
已付利息9.11万元
余下贷款本金：20.42万元
----------------------------------------------------
二种还款方式，还了5年时间，支付利息相差9.73-9.11=0.62万！
如果你现在去银行申请变更还款方式，从原来月供3,516元，变为4,200+元，需要提供收入增加的证明材料。