求等额本金还款法和等额本息还款法的明细并详细列出步骤,最好各举出一个简单的例子.

Question

求等额本金还款法和等额本息还款法的明细并详细列出步骤,最好各举出一个简单的例子.

Answer 1

这些数据都是用房贷计算器算出来的,因为计算过程非常复杂,其公式：按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变.按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少.