容积率是地上建筑面积与总用地面积的比值,还是与实用面积的比值?我们有一块地待开发北侧邻城市主路,西侧邻区间路,规划局批的技术指标中,用地规模82亩,其中实用面积74亩,代征道路面积8

Question

容积率是地上建筑面积与总用地面积的比值,还是与实用面积的比值?
我们有一块地待开发北侧邻城市主路,西侧邻区间路,规划局批的技术指标中,用地规模82亩,其中实用面积74亩,代征道路面积8亩,规划容积率不大于3.8,可以建设的最大建筑面积是用82*666.67*3.8还是用74*666.67*3.

Answer 1

容积率是地上建筑面积与总用地面积的比值,还是与实用面积的比值?
答：《民用建筑设计通则》GB50352=2005
术语：
2.0.11 容积率
在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值.
其条文说明：
2.0.11 容积率主要是反映用地的开发强度.由城市规划确定.通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和,“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市,根据当地具体情况,是以地上和地下的建筑面积总和来计算的.地面架空层是否计入总建筑,按各地区规划行政主管部门的规定办理.
答您的题应是：在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值.
再看下面：
我们有一块地待开发北侧邻城市主路,西侧邻区间路,规划局批的技术指标中,用地规模82亩,其中实用面积74亩,代征道路面积8亩,规划容积率不大于3.8,可以建设的最大建筑面积是用82*666.67*3.8还是用74*666.67*3.
您这题用词有奌麻糊：我认为‘拍卖地块面积’?您化了多少钱?即化了82亩的钱还是化了74亩的钱?
“,规划局批的技术指标中,用地规模82亩,”,其中实用面积74亩,代征道路面积8亩都是多余的话.把问题搅浑了.这些都是您自己理解后加上去的!还有个：“建筑密度”倒是您要关心的.
答：您的一定范围内用地面积是82亩.666.67㎡×‍‍‍‍‍‍‍‍‍82亩＝54666.94㎡.
容积率不大于3.8.我们把它用尽等于3.8（因您是开发商,求最大的利益）.
则：建筑面积总和∶用地面积的比值是3.8.建筑面积总和∶54666.94㎡＝3.8
54666.94㎡ ×3.8＝207734.372㎡.