评估人员拟对某化工项目进行评估,评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000㎡,年产500万吨

Question

评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000㎡，年产500万吨 据调查，2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1 200刀元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为0．5和1．1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。 2010年已建类似项目建筑工程费单价为2 500元／㎡，其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、：、5%、10%和20%。本地区2010～2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其他费用。 直接工程费资料表 名称 单位

数量

2010年预算单价(元)

2012年年初预算单价(元)

人工

工日

23 140

45

50

钢材

t

440

3 200

4 500

木材

m3

120

1 1OO

1 200

水泥

t

850

330

365

其他材料费

万元

200

2012年相对2010年的价差调整系数为1.3

机械使用费

万元

69

2012年相对2010年的价差调整系数为1.05

要求： 1．采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。 2．分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑] 程费综合调价系数。 3．计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。 4．计算待估项目在评估基准日的投资总额。

Answer 1

正确答案：
1．设备及工器具购置费：

设备安装费：1 391 4×10%=139．14(万元)
2．人工、材料及编合调整系数：
①人工价差调整系数：
②材料价差调整系故：
钢材：3 200 X 440：1 408 000
4 500×440=1 980 000
木材：1 100 X 120=132 000
1 200 X 120=144 000
水泥：330 X850=280 500‘
365×850='；10 250
其他材料：200×1 3=260(万元)
小计：3 820 500 5 034 250

3．单价及建筑安装工程费：单价：2 500×1．2=3 000(元／m‘)
建筑安装工程费：3 000×3 000+1 391 400=10 391 400=1 039·14(万元)
4．投资总额：1391．40+1039．14+145+200=2 775．54(万元)