请教:2012年二级建造师《法规与相关知识》最后冲刺试卷(8)第1大题第14小题如何解答?

Question

【题目描述】

甲、乙双方订立的商品房买卖合同中约定：“乙将自己开发建设的某公寓A座第10层住房出售给甲，2009年11月8日交付房屋”。2009年9月27日，甲发现该公寓A座刚盖到第2层。根据《合同法》规定，以下表述正确的是（　　）。

A．甲可以立即起诉乙，要求其承担违约责任

B．甲只能要求乙支付迟延履行违约金而不能解除合同

C．甲只能等到2009年11月8日方能要求乙承担违约责任

D．甲只能在乙交房后接受交付，而不能要求乙承担违约责任

【我提交的答案】： C

【参考答案与解析】：

正确答案：A

答案分析：

 

Answer 1

正确答案：A
这种情况是预期违约

预期违约（Anticipatorybreach）起源于英美法，也是英美法所独有的制度。预期违约制度自确立以来，对当今世界许多国家的合同立法及实践都产生了重大的影响。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。作为违约行为的形态之一，预期违约当然要负违约责任。