收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1＋g)t－1,年限为n,净收益增长率g与报酬

Question

收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=( )。

A．A/Y

B．(A×n)/(1+Y)

C．(A×n)/Y

D．A/(1+Y)

Answer 1

参考答案：B
解析：用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。