孙先生目前有房产一套,价值50万元,每月还贷款2000元,贷款年利率5%,还需偿还15年。孙先生想换一套

Question

孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加( )(答案取最接近值)。

A．1163.35元

B．2763.28元

C．2429.47元

D．2049.58元

Answer 1

参考答案：B
解析：旧房的剩余贷款为：5gi，15gn，2000CHSPMT，0FV，PV=252910.49元，出售旧房后的余额为500000～252910.49=247089.51元，所以新房需要贷款1000000-247089.51=752910.49元，每月还贷额为：4.5gi，20gn，752910.49PV，OFV，PMT=-4763.28元，所以每月还贷款增加：4763.28-2000=2763.28元