以5年为期,采用净现值法计算,下列哪种情况下购房较租屋划算?( )(折现率均用3%计,假设房租与房价

Question

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算?( )(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

A．年房租10万元，购房房价500万元

B．年房租10万元，购房房价400万元

C．年房租10万元，购房房价300万元

D．年房租15万元，购房房价600万元

Answer 1

参考答案：C
解析：分别算出四项购房与租屋的净现值，再比较净现值的高低即可。A．项租屋净现值：3i%，5N，-100000PMT，COMPPV=-457971；购房净现值5000000FV，COMPPV=-4313044，-5000000-(-4313044)=-686956-457971，租屋划算；B．项购房净现值：4000000FV，COMPPV=-3450435，-4000000-(-3450435)=-549565-457971，租屋划算；C．项购房净现值：3000000FV，COMPPV=2587826，-3000000-(-2587826)=-412174>-457971，购房划算；D．项租屋净现值：3i，5N，-150000PMT，COMPPV=-686956；购房净现值：6000000FF．COMPPV=-5175653，-60000130-(-5175653)=-824347-686956，租屋划算。综上分析，只有C项符合题意。