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双周供与月供2006年,某银行推出了住房抵押贷款双周供业务,宣传口号是:节约利息。双周供计算过程分三步:第一步,以月供方式将还款额的1/2作为双周供的每期还款额。以50万20年期等
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双周供与月供
2006年,某银行推出了住房抵押贷款双周供业务,宣传口号是:节约利息。
双周供计算过程分三步:
第一步,以月供方式将还款额的1/2作为双周供的每期还款额。以50万20年期等额本息还款法为例,如年利率5.508%,计算每月还款额为3441.70元。将双周供的每期还款额确定为月供的1/2,为1720.85元。
第二步,在贷款50万、贷款年利率5.508%(双周供每期利率为5.508*14/360)每期供款1720.85元的情况下,计算得还款期限为455.12个月。向下取整为455个双周,同时将每期还款额调整为1721.13元。这样,在455个双周可以还完贷款。
第三步,比较两种还款方式。双周供支付的贷款利息总计1721.13*455—500000=283112.39元。月供方式支付的利息是总计3441.7*240—500000=326007.07元。双周供比月供节省利息42894.68元,节省利息13%。
问题:请根据本章知识对双周供进行评价:双周供是否节省了利息?或降低了利息率?
(提示:月供是12个月/年360天,双周供每年是365或366天)。
2006年,某银行推出了住房抵押贷款双周供业务,宣传口号是:节约利息。
双周供计算过程分三步:
第一步,以月供方式将还款额的1/2作为双周供的每期还款额。以50万20年期等额本息还款法为例,如年利率5.508%,计算每月还款额为3441.70元。将双周供的每期还款额确定为月供的1/2,为1720.85元。
第二步,在贷款50万、贷款年利率5.508%(双周供每期利率为5.508*14/360)每期供款1720.85元的情况下,计算得还款期限为455.12个月。向下取整为455个双周,同时将每期还款额调整为1721.13元。这样,在455个双周可以还完贷款。
第三步,比较两种还款方式。双周供支付的贷款利息总计1721.13*455—500000=283112.39元。月供方式支付的利息是总计3441.7*240—500000=326007.07元。双周供比月供节省利息42894.68元,节省利息13%。
问题:请根据本章知识对双周供进行评价:双周供是否节省了利息?或降低了利息率?
(提示:月供是12个月/年360天,双周供每年是365或366天)。
▼优质解答
答案和解析
不知你们正在学习的章节是介绍什么知识
如果从绝对值来说,的确双周供的总体利息支出少,但这里面关键是资金的时间价值。
双周供的还款周期比月供的短,双周供用时455*14=6370天;而月供用时20*365+5=7305天
当采用现值法计算两种方式都是50万,说明利息率是完全相同的。
如果从绝对值来说,的确双周供的总体利息支出少,但这里面关键是资金的时间价值。
双周供的还款周期比月供的短,双周供用时455*14=6370天;而月供用时20*365+5=7305天
当采用现值法计算两种方式都是50万,说明利息率是完全相同的。
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